홍천강 조망의 풀빌라 펜션매매

매물 번호 : 10244

홍천강 조망의 풀빌라 펜션매매

기본정보

금액정보	매매가 150,000 보증금 0 실투자 150,000 대출금 0 월수입 1,500 수익율 12%
위치정보	강원 홍천군 서면
조회	1132회
테마	강조망 강접함, 전경이 좋은 탁트인 전망
토지정보	대지면적 2084㎡ (630.41평) 평당가격 238만원/PY 용도지역 계획관리지역 지목 대 도로조건 포장지적상도로
건물정보	건축면적 449.19㎡ (135.88평) 연면적 704.44㎡ (213.09평) 지상 3층 지하 1층 준공일 2008년12월8일 주차 10대 이상 난방 심야전기보일러
매출현황	1년에 약 1억8천만원 정도의 매출 발생
객실현황	총 객실 6개
부대시설	수영장, 당구장, 영화관, 개별월풀수영장 등 각 객실별로 테마가 있음
건물구조	철근콘크리트 및 목조건물
건물용도	다가구주택 및 제2종근린생활시설
건물방향	동향
접근성	서울 잠실에서 약 1시간 거리,
편의시설	팔봉산 관광지 5분이내, 홍천강 도보로 3분거리, 비발디파크 스키장 및 오션월드 10분이내
특이사항	홍천강 조망의 풀빌라급 펜션
유해시설	해당없음

설명	[홍천군 서면 팔봉리 펜션 매매] 야외에 개별 고급 월풀이 설치된 모든 시설이 구비된 풀빌라 펜션 매매 - 전체 대지 630평 15억 원 비발디파크 오션월드 인근 홍천군 서면 및 북방면 전 지역의 실거래가를 조사 분석하며 펜션을 직접 운영하고 있어 더욱 정확한 펜션 매물을 중개하는 랜드오브코리아 부동산 중개의 홍천강 조망 추천 펜션입니다. 토지면적 : 2,084㎡(630평) 지목 : 26평을 제외한 모든 토지가 대지 토지용도: 계획관리지역 연면적: 일반목구조건물-247.54㎡(75평) 철근콘크리트건물-456.9㎡(138평) 건축물용도: 다가구주택 및 제2종 근린생활시설 준공일: 일반목구조건물 2005년 10월 21일, 철근콘크리트건물 2008년 12월 8일 1. 위치 및 접근성 - 한해 400만 명이 오가는 비발디파크, 오션월드, 팔봉산관광지 10분 이내 거리 - 서울 잠실에서 차량으로 약 1시간 거리 2. 건물 상세 - 총 객실수 6개+ 주인거주주택+ 카페+ 수영장 등 - 카페의 경우 제2종 근린생활시설로 허가받아져 있으므로 판매업이 가능 - 각 객실별로 테마가 다름(개별 월풀 수영장이 있거나, 당구대, 영화 상영, 홍천강 조망 복층구조, 커플월풀수영장등 여러 테마로 구성된 객실 구조) - 3개의 복층구조의 철근콘크리트 구조의 풀빌라 객실은 홍천강 조망으로 각각 별도의 커플월풀이 설치되어 있고, 1층에 카페 등이 있음. 3. 매각 금액 이런 풀빌라 펜션은 15억 원의 매각금액을 단순하게 토지 가격, 건물 가격(감가상각 고려)으로 나누어 판단하기는 매우 어렵습니다. 풀빌라 펜션은 단순 토지비용과 건축 비용 외에 조경, 내부 설비, 펜션의 이름이 알려지기까지의 홍보비용, 매년 창출되는 이익에 따른 권리금, 기반 시설 설치비용, 그 외 건축물대장상 표기 안된 건물 건축 비용 등 눈에 보이지 않는 비용이 너무나 많습니다. 다만 본 매각 펜션의 경우 1년 평균 매출이 1억 8천만 원이므로, 광고 및 홍보비 10%, 관리비 및 연료비 등 10%, 건물의 유지 보수에 필요한 예비비 10%, 인건비 등 10%를 제한 약 1억 1천만 원이 순수익이므로, 순수익률 7.3%이므로 수익률 대비 매각금액은 적절합니다. (예비비는 보통 넣지 않지만 최대한 지출을 높게 잡았습니다.) 4. 추천 사항 홍천강 조망의 풀빌라 객실의 펜션입니다. 1층의 넓은 카페시설과 잘 가꾸어진 잔디정원 및 각종 시설은 펜션 고객이 펜션 내에서 모든 것을 할 수 있도록 구성되어 있습니다. 가족 및 소규모 단체, 커플 등 어떠한 손님 층도 수용할 수 있는 구조이므로 비교적 안정적인 수익이 발생되는 펜션입니다. 홍천강 조망의 풀빌라 펜션으로 전체 면적의 대부분이 대지이며 총 213평의 건축물이 매물로 나오는 경우가 흔치 않으므로 참고하시길 바랍니다.
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문의처	김현우 [ 010-5883-2018 ]

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상세설명

[홍천군 서면 팔봉리 펜션 매매] 야외에 개별 고급 월풀이 설치된 모든 시설이 구비된 풀빌라 펜션 매매 - 전체 대지 630평 15억 원

비발디파크 오션월드 인근 홍천군 서면 및 북방면 전 지역의 실거래가를 조사 분석하며 펜션을 직접 운영하고 있어 더욱 정확한 펜션 매물을 중개하는 랜드오브코리아 부동산 중개의 홍천강 조망 추천 펜션입니다.

토지면적 : 2,084㎡(630평)

지목 : 26평을 제외한 모든 토지가 대지 토지용도: 계획관리지역

연면적: 일반목구조건물-247.54㎡(75평) 철근콘크리트건물-456.9㎡(138평)

건축물용도: 다가구주택 및 제2종 근린생활시설

준공일: 일반목구조건물 2005년 10월 21일, 철근콘크리트건물 2008년 12월 8일

1. 위치 및 접근성

- 한해 400만 명이 오가는 비발디파크, 오션월드, 팔봉산관광지 10분 이내 거리

- 서울 잠실에서 차량으로 약 1시간 거리

2. 건물 상세

- 총 객실수 6개+ 주인거주주택+ 카페+ 수영장 등

- 카페의 경우 제2종 근린생활시설로 허가받아져 있으므로 판매업이 가능

- 각 객실별로 테마가 다름(개별 월풀 수영장이 있거나, 당구대, 영화 상영, 홍천강 조망 복층구조, 커플월풀수영장등 여러 테마로 구성된 객실 구조)

- 3개의 복층구조의 철근콘크리트 구조의 풀빌라 객실은 홍천강 조망으로 각각 별도의 커플월풀이 설치되어 있고, 1층에 카페 등이 있음.

3. 매각 금액

이런 풀빌라 펜션은 15억 원의 매각금액을 단순하게 토지 가격, 건물 가격(감가상각 고려)으로 나누어 판단하기는 매우 어렵습니다.

풀빌라 펜션은 단순 토지비용과 건축 비용 외에 조경, 내부 설비, 펜션의 이름이 알려지기까지의 홍보비용, 매년 창출되는 이익에 따른 권리금, 기반 시설 설치비용, 그 외 건축물대장상 표기 안된 건물 건축 비용 등 눈에 보이지 않는 비용이 너무나 많습니다.

다만 본 매각 펜션의 경우 1년 평균 매출이 1억 8천만 원이므로, 광고 및 홍보비 10%, 관리비 및 연료비 등 10%, 건물의 유지 보수에 필요한 예비비 10%, 인건비 등 10%를 제한 약 1억 1천만 원이 순수익이므로, 순수익률 7.3%이므로 수익률 대비 매각금액은 적절합니다. (예비비는 보통 넣지 않지만 최대한 지출을 높게 잡았습니다.)

4. 추천 사항

홍천강 조망의 풀빌라 객실의 펜션입니다.

1층의 넓은 카페시설과 잘 가꾸어진 잔디정원 및 각종 시설은 펜션 고객이 펜션 내에서 모든 것을 할 수 있도록 구성되어 있습니다.

가족 및 소규모 단체, 커플 등 어떠한 손님 층도 수용할 수 있는 구조이므로 비교적 안정적인 수익이 발생되는 펜션입니다.

홍천강 조망의 풀빌라 펜션으로 전체 면적의 대부분이 대지이며 총 213평의 건축물이 매물로 나오는 경우가 흔치 않으므로 참고하시길 바랍니다.