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매물 번호 : 10952

상세설명

홍천강 조망 잔디정원 이쁜 펜션 가든 식당 카페 가능한 비발디파크 인근 주택 37평 토지 505평 매매

 

1. 기본 소개

 

소재지 : 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리

토지 면적 : 1,661㎡(505평)

토지 용도 : 계획관리지역(약 400평) 및 생산관리지역

토지 지목 : 대지(140평), 전(365평)

토지 방향 : 정남향(홍천강 조망)

진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함

 

건물 면적 : 121.05㎡(37평)

건물 구조 : 일반목구조

준공 일자 : 2006년 11월 29일

건물 방향 : 정남향(홍천강 조망)

난방 급수 : 심야전기보일러 / 지하수(현재 상수도 인입 예정)

내부 구조 : 방 2, 화장실 2, 넓은 거실(벽난로), 분리된 주방, 다용도실

부대 시설 : 거주가 가능한 관리동과 실내에서 바비큐를 할 수 있는 다용도 목조건물

 

숙박 매출 : 농어촌민박 허가를 통한 에어비앤비로 1년에 4~5천만원의 매출 발생

매각 금액 : 6억원

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

서울 잠실역에서 약 1시간 15분(80km)

서울 양양 간 고속도로 남춘천 IC에서 약 20분

비발디파크 스키장 및 오션월드에서 약 15분

 

2차선 메인 도로에서 바로 진입하여 진출입이 용이함.

축사나 송전탑 등 유해시설이 주변에 없음.

바로 앞에 홍천강이 가까이 있어서 도보로 이동하여 낚시나 물놀이를 즐길 수 있음

홍천강의 아름다운 경치를 즐길 수 있음

 

3. 건물 상세

 

주택은 매도인분이 직접 좋은 자재로 건축하여 직접 잘 관리하였습니다.

전체 37평 중 1층은 27평으로 방 1, 화장실 1, 넓은 거실(벽난로 설치됨)과 분리된 넓은 주방, 다용도실, 창고 등으로 되어 있고,

내부 계단을 통해 올라가는 2층은 방 1, 야외 테라스와 연결되는 월풀이 있는 화장실 1개로 되어 있습니다.

각 방마다 붙박이장이 설치되어 있고, 거실과 주방 그리고 방에서 보이는 경치가 매우 좋습니다.

 

현재 주택은 주말만 에어비앤비를 통해 숙박을 하고 있으며(1박에 50~70만원) 1년에 4~5천만원의 매출을 하고 있습니다.

적극적으로 운영한다면 더 많은 매출을 올릴 수 있을 것이며, 추가로 건축 가능한 계획관리지역 토지(매각에 포함됨)가 같이 붙어 있어서 숙박시설 확장이나 기타 다양한 용도로 건축이 가능합니다.

 

주택을 숙박시설로 운영할 때는 주택 뒤에 가설건축물 신고가 되어 있는 주방시설과 화장실이 있고 냉난방이 되는 관리동에서 생활이 가능합니다.

그리고 외부에 추가로 바비큐를 할 수 있는 목조로 지어진 건물이 추가로 설치되어 있습니다.

 

잘 관리된 잔디정원과 텃밭, 그리고 홍천강이 가까이 있어서 홍천강(노일강변)의 멋진 경치를 즐길 수 있고, 겨울에는 스키와 여름에는 물놀이를 즐길 수 있는 비발디파크는 물론 맛집들 또한 가까이 있는 곳입니다.

 

4. 참고 사항

 

홍천에서 북방면 노일리는 자연경관이 좋고, 비발디파크가 가까이 있어서 펜션과 식당들이 많이 있는 곳입니다.

위치가 좋고 경치가 좋으며, 조경수나 잔디관리가 잘 되어 있으므로 홍보를 더 많이 한다면 숙박 매출을 더 높일 수 있을 것입니다.

 

여유 토지가 추가로 숙박시설을 더 건축하여 수익을 더 높일 수도 있고, 카페나 음식점으로 활용하기에도 좋은 위치입니다.

홍천강 조망의 여유로운 전원생활을 하면서 가든이나 카페, 식당과 같은 수익성 사업을 하시거나, 펜션을 운영하실 분들은 꼭 한번 확인해 보시길 추천드립니다.

 

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/Fn_5R-nzp_M

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랜드오브코리아 부동산중개(랜코)의
대표 개업공인중개사 김현우입니다.
토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
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정직하고 정확하게 책임중개 하겠습니다
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