양평 계곡접한 캠핑장 및 펜션 매매

매물 번호 : 10235

양평 계곡접한 캠핑장 및 펜션 매매

기본정보

금액정보	매매가 145,000 보증금 0 실투자 145,000 대출금 0 월수입 1,100 수익율 9.1%
위치정보	경기 양평군 단월면
조회	811회
테마	계곡인접 계곡접함, 전경이 좋은 탁트인 전망
토지정보	대지면적 2124㎡ (642.51평) 평당가격 226만원/PY 용도지역 계획관리지역 지목 대 도로조건 포장지적상도로
건물정보	건축면적 232.26㎡ (70.26평) 연면적 437.86㎡ (132.45평) 지상 3층 준공일 2014년6월12일 주차 15대 이상 난방 기름보일러
옵션정보	하천부지접함 ~~국유림접함~~ 국유지추가사용 ~~무허가건축물~~ ~~불법건축물(적발된)~~
매출현황	1년에 약 1억3천만원
객실현황	객실 7개
부대시설	캠핑장 7개 사이트, 5개 방갈로, 30평 규모의 야외화장실 및 샤워실, 대형 수영장, 바베큐장, 관리실
건물구조	철근콘크리트 구조
건물용도	다가구주택, 사무실, 창고
건물방향	남서향
접근성	2차선도로에서 50m 안쪽으로 바로 위치하여 접근성이 좋음
특이사항	폭이 넓고 유량많은 좋은 계곡에 접함

설명	양평 계곡접한 펜션 매매 - 양평 계곡 펜션 매매 14억5천만원 1. 토지 소개 토지 소재지 : 경기도 양평군 단월면 석산리 토지 면적 : 2,124㎡(643평) 토지 지목 : 대지 630평(대지 337평, 유원지 293평), 전(13평) + 하천점용 약 300평 토지 용도 : 계획관리지역 (상업시설 가능) 토지 형태 : 긴 직사각형으로 계곡에 길게 접함 주변 관광지 : 산음자연휴양림 및 석산계곡 차량 10분, 비발디파크 스키장 및 오션월드 차량 15분 이내 홍천강 유원지 차량 15분 2. 펜션 건물 소개 건물 면적 : 357.5㎡(108평) 건물 구조 : 3층의 철근콘크리트 구조 건물 용도 : 주차장, 사무실, 다가구 주택 건물 준공 : 2014년 6월 12일 건물 상세 : 1층은 주차장으로 사용하며 2층과 3층에 10평형 객실 2개, 13평형 객실 4개, 20평형 객실 1개 등 총 7개 객실 부대시설 : 계곡 쪽으로 별도의 바베큐장과 펜션건물 앞에 대형 수영장이 구비되어 있음. 사무실 공간 별도 3. 캠핑장 시설 소개 건물 면적 :80.36㎡(24.3평) 건물 구조 : 경량철골구조 건물 용도 : 화장실 및 샤워실 펜션 건물 옆의 유원지 부지에는 총 7개 사이트의 캠핑장과 계곡 쪽으로 5개의 방갈로가 있어 펜션 숙박 손님 이외의 캠핑 손님을 받을 수 있습니다. 정식으로 허가된 유원지 부지 내에는 30평 규모의 남녀 별도의 대형 화장실과 넓은 샤워공간이 있으며 그릇을 세척할 수 있는 야외 개수대가 별도로 있습니다. 4. 매각 금액 및 매출현황 분석 건물은 철근콘크리트 3층 건물의 경우 전체 108평으로 그 가치는 4억5천9백만원이며 유원지의 경량 철근콘크리트인 24.3평은 7천2백만원입니다. 토지의 가치 산정은 계곡의 규모와 유량에 따라 그 가격이 천차만별이어서 비교 대상이 쉽지 않으나 현재 계곡에 접한 토목공사를 하지 않은 농지의 경우 평당 최소 80만원 이상이며 매각 펜션과 같은 넓고 유량많은 독립적인 계곡의 경우 평당 100만원 이상으로 매물이 나오고 있습니다. 따라서 대부분이 대지로 전환이 완료되어 있고 토목공사가 되어 있어 평당 약 150만원을 책정하면 토지의 가치는 약 9억6천만원입니다. 여기에 수영장과 펜션의 집기 시설 및 기타 부대시설의 가치를 더하면 15억 이상이 될 것으로 판단됩니다. 참고로 매출은 홍보나 광고가 미흡하여 현재 매출은 약 1억3천만원 정도 발생됩니다. 5. 추천 사항 메인 도로에서 노출이 잘 되는 위치에 있고 수영과 물놀이가 가능한 넓고 유량이 많은 계곡에 접한 펜션이 흔치 않은 점이 매각 펜션의 가장 큰 장점입니다. 노부부가 펜션을 너무 쉽게 보고 접근하여서 부담이 커져 신축한 지 얼마 되지 않았지만 매물로 나온 것이므로 건물의 상태가 매우 양호한 부분 역시 장점입니다. 계곡을 강점으로 가든 및 식당 또한 허가가 가능하므로 다양한 용도로 활용하실 수 있는 분이 매수하신다면 큰 수익을 기대할 수 있을 것입니다.
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문의처	김현우 [ 010-5883-2018 ]

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상세설명

양평 계곡접한 펜션 매매 - 양평 계곡 펜션 매매 14억5천만원

1. 토지 소개

토지 소재지 : 경기도 양평군 단월면 석산리

토지 면적 : 2,124㎡(643평)

토지 지목 : 대지 630평(대지 337평, 유원지 293평), 전(13평) + 하천점용 약 300평

토지 용도 : 계획관리지역 (상업시설 가능)

토지 형태 : 긴 직사각형으로 계곡에 길게 접함

주변 관광지 : 산음자연휴양림 및 석산계곡 차량 10분, 비발디파크 스키장 및 오션월드 차량 15분 이내

홍천강 유원지 차량 15분

2. 펜션 건물 소개

건물 면적 : 357.5㎡(108평)

건물 구조 : 3층의 철근콘크리트 구조 건물 용도 : 주차장, 사무실, 다가구 주택

건물 준공 : 2014년 6월 12일

건물 상세 : 1층은 주차장으로 사용하며 2층과 3층에 10평형 객실 2개, 13평형 객실 4개, 20평형 객실 1개 등 총 7개 객실

부대시설 : 계곡 쪽으로 별도의 바베큐장과 펜션건물 앞에 대형 수영장이 구비되어 있음. 사무실 공간 별도

3. 캠핑장 시설 소개

건물 면적 :80.36㎡(24.3평)

건물 구조 : 경량철골구조 건물 용도 : 화장실 및 샤워실

펜션 건물 옆의 유원지 부지에는 총 7개 사이트의 캠핑장과 계곡 쪽으로 5개의 방갈로가 있어 펜션 숙박 손님 이외의 캠핑 손님을 받을 수 있습니다.

정식으로 허가된 유원지 부지 내에는 30평 규모의 남녀 별도의 대형 화장실과 넓은 샤워공간이 있으며 그릇을 세척할 수 있는 야외 개수대가 별도로 있습니다.

4. 매각 금액 및 매출현황 분석

건물은 철근콘크리트 3층 건물의 경우 전체 108평으로 그 가치는 4억5천9백만원이며

유원지의 경량 철근콘크리트인 24.3평은 7천2백만원입니다.

토지의 가치 산정은 계곡의 규모와 유량에 따라 그 가격이 천차만별이어서 비교 대상이 쉽지 않으나 현재 계곡에 접한 토목공사를 하지 않은 농지의 경우 평당 최소 80만원 이상이며 매각 펜션과 같은 넓고 유량많은 독립적인 계곡의 경우 평당 100만원 이상으로 매물이 나오고 있습니다.

따라서 대부분이 대지로 전환이 완료되어 있고 토목공사가 되어 있어 평당 약 150만원을 책정하면 토지의 가치는 약 9억6천만원입니다.

여기에 수영장과 펜션의 집기 시설 및 기타 부대시설의 가치를 더하면 15억 이상이 될 것으로 판단됩니다.

참고로 매출은 홍보나 광고가 미흡하여 현재 매출은 약 1억3천만원 정도 발생됩니다.

5. 추천 사항

메인 도로에서 노출이 잘 되는 위치에 있고 수영과 물놀이가 가능한 넓고 유량이 많은 계곡에 접한 펜션이 흔치 않은 점이 매각 펜션의 가장 큰 장점입니다.

노부부가 펜션을 너무 쉽게 보고 접근하여서 부담이 커져 신축한 지 얼마 되지 않았지만 매물로 나온 것이므로 건물의 상태가 매우 양호한 부분 역시 장점입니다.

계곡을 강점으로 가든 및 식당 또한 허가가 가능하므로 다양한 용도로 활용하실 수 있는 분이 매수하신다면 큰 수익을 기대할 수 있을 것입니다.