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매물 번호 : 10758

상세설명

오대산의 1급수 계곡을 독립적으로 사용하는 잘 지은 홍천 철큰콘크리트 주택 매매

 

1. 매물 소개

 

소재지 : 강원도 홍천군 내면 명개리

토지 면적: 1,487㎡ (450평)

토지 용도: 생산관리지역, 가축사육 제한구역, 문화재보호구역(열목어), 시험림

토지 지목: 대(300평), 전(150평 - 현재 지목은 농지이나 대지 전용 비용 납부 완료)

토지 방향: 동향 (본채 건물 출입구 기준), 남향(계곡 방향, 별채 건물 출입구 기준)

도로 조건: 포장된 지적상 도로에 접해 있음

 

건축 면적: 105.04㎡ (32평) + 연면적 제외 다락공간(28평) + 미준공 별채건물(20평)

건물 구조: 철근콘크리트(본채), 경량철골구조(별채)

건물 용도: 단독주택(본채), 사무실(별채)

준공 일자: 2018년 3월 9일

매각 금액: 6억9천만원

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

서울 잠실역 기준 약 2시간(176㎞)

농협은행, 마트 등 생활 편의시설이 위치한 면 소재지 시내 약 25분 (23㎞)

동해바다가 있는 양양시내에서 약 50분

2차선 메인 도로에서 약 3.7km를 잘 포장된 교행이 가능한 도로를 통해 완만하게 진입함

 

주택이 위치한 곳은 문화재인 열목어 보호구역으로 주택 바로 아래의 유량 많고 물놀이가 가능한 계곡은 오염이 전혀 없이 청정한 곳

해발 800m에 위치하였고, 국유림으로 둘러싸여 공기가 맑고 청정함.

 

3. 건물 상세

 

건축물대장상 등기 면적은 32평이나 등기상 표시되지 않은 2층 다락방이 28평이 추가로 있음

1층은 32평으로 방 2, 황토 아궁이 찜질방 1, 거실, 주방, 화장실 2, 다용도실로 구성되어 있고,

외부 계단을 통해 출입하는 2층 다락방은 약 28평으로 방 1, 화장실 1, 주방시설 있는 넓은 거실, 외부 테라스로 구성되어 있음

 

40년 토목 건축업을 하신 주인분이 단열에 신경 써서 견고하게 잘 지은 철근콘크리트 구조의 주택으로 외부는 벽돌로 마감하고, 지붕은 징크로 마감하여, 관리나 내구성이 좋도록 하였습니다.

특히 직접 건축을 하여 내부는 건강에 좋은 쾌적한 실내공간을 위해 전체를 무늬 없는 무절 편백나무 루바로 시공하여 향도 좋고, 황토 아궁이 찜질방도 내부에 잘 설치를 하였습니다.

 

미준공인 별채는 사무실 용도로 준공 예정이고 내부는 방 1, 화장실 1, 주방 및 거실로 구성되어 있습니다. 거실 중간에는 벽난로를 설치하였고, 외부는 징크로 관리나 내구성이 용이하게 설치하였으며, 난방은 LPG 가스보일러 급수는 지하수입니다.

 

건물은 2채 모두 주인분이 꼼꼼하게 잘 지은 건축물이며, 주택에서 보이는 주변 전경과 홀로 사용 가능한 계곡 또한 큰 장점 중의 하나입니다.

 

4. 참고사항 및 추천 사항

 

‘오대산 국립공원’ 안쪽에 위치해 오염 요소가 전혀 없이 청정한 자연환경이 그대로 보존되어 있으면서 외부에 노출되지 않는 물놀이가 가능한 유량 많은 계곡을 나만 사용할 수 있는 경우는 많지 않습니다.

 

특히 해발 800m의 청정한 지역임에도 진출입 도로가 완만하게 잘 포장되어 있으면서 잘 지은 큰 면적의 철근콘크리트 주택과 별채 건물이 함께 있는 경우가 흔치 않습니다.

 

공기 좋고 물 맑은 환경 좋은 토지들이 많은 개발로 인해 점점 귀해지고 있고, 특히 유량 많은 청정계곡의 경우 앞으로는 찾기 힘들 것입니다.

따라서 자연환경이 좋은 조건의 잘 지은 철근콘크리트 주택으로 흔치 않은 매물로 추천드립니다.

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/ajaV668_a20

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