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| 금액정보 |
매매가
100,000
보증금 0 실투자 100,000
대출금
0
월수입 900 수익율 10.8% |
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
강원 홍천군 남면
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| 테마 |
강조망 강접함, 전경이 좋은 탁트인 전망 |
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| 토지정보 |
대지면적 2880㎡ (871.2평)
평당가격 115만원/PY
용도지역 생산관리지역
지목 대
도로조건 포장현황도로
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| 건물정보 |
건축면적 371.83㎡ (112.48평)
연면적 498.46㎡ (150.78평)
지상 2층
준공일 2010년 2월
주차 15대 이상
난방 전기보일러
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| 매출현황 | 1년에 최소 숙박매출 1억이상 | ||
| 객실현황 | 9객실 | ||
| 부대시설 | 바베큐장, 카페, 별도의 주인거주 공간 | ||
| 건물구조 | 총 2개동으로 2층구조의 목조주택 | ||
| 건물용도 | 근린생활시설 및 다가구주택 | ||
| 건물방향 | 남서향 | ||
| 접근성 | 2차선 도로에서 250m | ||
| 특이사항 | 홍천강 조망의 잘 관리된 수익이 안정적인 펜션 | ||
| 유해시설 | 해당없음 | ||
| 설명 |
홍천강 조망 펜션 매매 - 객실 9개 전 객실 홍천강 조망 토지 871평 건물 151평 10억원 1. 토지 소개 소재지 : 강원도 홍천 남면 남노일리 토지 면적 : 2,880㎡ (871평) 토지 지목 : 대지 (599평), 전 (272평) 토지 용도 : 생산관리지역 토지 방향 : 남서향 2. 접근성 서울 잠실역 기준 약 1시간 20분 (85.3㎞) 거리 대명 비발디파크(스키장, 오션월드, 골프, 승마장) 및 팔봉산 관광지 약 15분 이내 거리 학교 및 마트, 은행 등 생활 편의시설이 있는 남면 소재지 및 북방면 소재지 15분 거리 홍천강과 약 50m 거리로 매우 가까운 거리에 인접해 있으며 2차선 메인 도로에서 약 250m 안쪽으로 평탄한 도로로 진입하여 진출입이 용이하며, 접근성이 좋음 3. 건물 상세 건물은 총 2동으로 전체 151평이며 목조주택입니다. 2동 중 한동은 73평으로 6개의 객실로 되어 있고, 나머지 한동은 78평으로 3개 객실 및 근린시설로 허가된 카페 공간과 2층에 주인 거주공간(방 2, 다락방, 거실, 주방, 화장실)으로 구성되어 있음 준공일 2010년 2월 11일이며, 전체 객실은 9개이며, 객실은 원룸형 객실 6개, 복층형 객실 1개, 거실과 룸이 있는 단체룸 2개로 구성되어 있습니다. 주기적으로 리모델링을 하고 관리를 잘하여 객실의 상태는 좋으며, 각기 다른 콘셉트의 인테리어로 모던하고 깔끔하게 관리가 잘되어 있습니다. 객실들은 홍천강 조망이 가능하며, 객실별로 독립적인 데크가 넓게 잘 설치되어 있습니다. 모든 공간에 채광이 좋고 막힘없이 자연경관을 사방으로 즐기기 좋도록 구도가 잘되어 있으며 전반적으로 관리가 굉장히 잘되어 있습니다. (급수는 지하수, 난방은 전기보일러) 외부에 별도의 넓은 바베큐 실내 공간이 있어 겨울철에도 따뜻하게 바비큐를 즐길 수 있으며, 잔디정원이 넓게 되어 있어 휴식을 취하기 좋고, 주차공간이 넓어 단체가 숙박하기에도 좋은 곳입니다. 4. 매각 부동산의 가격 분석 매각 부동산이 위치한 곳은 홍천강 조망의 토지들이 평균 평당 55만원에서 60만원에 거래되는 곳입니다. 대지의 경우 토목공사비용과 전용 비용, 기반 시설(지하수, 배수로, 정화조, 전기 등) 및 최소한의 조경 비용을 포함하면 평당 75만원 정도를 평가금액으로 책정하고 있습니다. 매각 부동산의 경우 주변 실거래 금액을 감안한 토지의 가치는 대지가 599평으로 449,250,000원, 전은 272평으로 122,400,000원입니다. 건물은 151평으로 목조주택의 신축가격과 감가상각을 감안하면, 498,300,000원으로 책정이 됩니다. (건물의 내부 집기류 및 인테리어 등은 계산하지 않았습니다.) 총 평가금액은 1,069,950,000원입니다. 5. 참고 사항 및 매출 홍천강과 50m 정도의 가까운 거리에 인접해 있어, 숙박 손님들이 걸어가서 강에서 낚시를 하거나 물놀이를 즐길 수 있습니다. 또한 홍천강 주변 전경이 매우 아름답고 접근성이 좋으며 펜션이 모던하고 깔끔해 단골 고객층이 많이 형성되어 있어, 1년에 최소 1억 이상의 숙박 매출이 발생되는 곳으로 전원생활 즐기며 펜션을 운영하기 좋은 홍천강 펜션 매물로 추천드립니다. 다음은 동영상 설명입니다. https://youtu.be/zm8YW4Sw9oM |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 홍천강펜션매매,강조망펜션,홍천펜션매매, | ||
| 문의처 | 김현우 [ 010-5883-2018 ] |
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홍천강 조망 펜션 매매 - 객실 9개 전 객실 홍천강 조망 토지 871평 건물 151평 10억원
1. 토지 소개
소재지 : 강원도 홍천 남면 남노일리
토지 면적 : 2,880㎡ (871평)
토지 지목 : 대지 (599평), 전 (272평)
토지 용도 : 생산관리지역 토지 방향 : 남서향
2. 접근성
서울 잠실역 기준 약 1시간 20분 (85.3㎞) 거리
대명 비발디파크(스키장, 오션월드, 골프, 승마장) 및 팔봉산 관광지 약 15분 이내 거리
학교 및 마트, 은행 등 생활 편의시설이 있는 남면 소재지 및 북방면 소재지 15분 거리
홍천강과 약 50m 거리로 매우 가까운 거리에 인접해 있으며 2차선 메인 도로에서 약 250m 안쪽으로 평탄한 도로로 진입하여 진출입이 용이하며, 접근성이 좋음
3. 건물 상세
건물은 총 2동으로 전체 151평이며 목조주택입니다.
2동 중 한동은 73평으로 6개의 객실로 되어 있고,
나머지 한동은 78평으로 3개 객실 및 근린시설로 허가된 카페 공간과 2층에 주인 거주공간(방 2, 다락방, 거실, 주방, 화장실)으로 구성되어 있음
준공일 2010년 2월 11일이며, 전체 객실은 9개이며, 객실은 원룸형 객실 6개, 복층형 객실 1개, 거실과 룸이 있는 단체룸 2개로 구성되어 있습니다.
주기적으로 리모델링을 하고 관리를 잘하여 객실의 상태는 좋으며, 각기 다른 콘셉트의 인테리어로 모던하고 깔끔하게 관리가 잘되어 있습니다.
객실들은 홍천강 조망이 가능하며, 객실별로 독립적인 데크가 넓게 잘 설치되어 있습니다.
모든 공간에 채광이 좋고 막힘없이 자연경관을 사방으로 즐기기 좋도록 구도가 잘되어 있으며 전반적으로 관리가 굉장히 잘되어 있습니다. (급수는 지하수, 난방은 전기보일러)
외부에 별도의 넓은 바베큐 실내 공간이 있어 겨울철에도 따뜻하게 바비큐를 즐길 수 있으며, 잔디정원이 넓게 되어 있어 휴식을 취하기 좋고, 주차공간이 넓어 단체가 숙박하기에도 좋은 곳입니다.
4. 매각 부동산의 가격 분석
매각 부동산이 위치한 곳은 홍천강 조망의 토지들이 평균 평당 55만원에서 60만원에 거래되는 곳입니다.
대지의 경우 토목공사비용과 전용 비용, 기반 시설(지하수, 배수로, 정화조, 전기 등) 및 최소한의 조경 비용을 포함하면 평당 75만원 정도를 평가금액으로 책정하고 있습니다.
매각 부동산의 경우 주변 실거래 금액을 감안한 토지의 가치는
대지가 599평으로 449,250,000원, 전은 272평으로 122,400,000원입니다.
건물은 151평으로 목조주택의 신축가격과 감가상각을 감안하면, 498,300,000원으로 책정이 됩니다.
(건물의 내부 집기류 및 인테리어 등은 계산하지 않았습니다.)
총 평가금액은 1,069,950,000원입니다.
5. 참고 사항 및 매출
홍천강과 50m 정도의 가까운 거리에 인접해 있어, 숙박 손님들이 걸어가서 강에서 낚시를 하거나 물놀이를 즐길 수 있습니다.
또한 홍천강 주변 전경이 매우 아름답고 접근성이 좋으며 펜션이 모던하고 깔끔해 단골 고객층이 많이 형성되어 있어, 1년에 최소 1억 이상의 숙박 매출이 발생되는 곳으로 전원생활 즐기며 펜션을 운영하기 좋은 홍천강 펜션 매물로 추천드립니다.
다음은 동영상 설명입니다.
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