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매물 번호 : 10258

상세설명

홍천 상가 매매 - 비발디파크 최단거리 상가 급매

이번에 소개드릴 매물은 한해 400만 명 이상이 방문하고 여름철 국내 최대의 워터파크인 오션월드와 수도권 인근 최대 규모의 겨울철 스키장이 있는 비발디파크와 최단 거리에 있는 상가 매물입니다.

 

비발디파크와 최단거리의 메인 도로변이므로 임대수익이나 운영수익에서 안정적이고 최적의 수익을 창출할 수 있는 상가인데 주인분의 신변상의 문제로 급매로 나오게 된 매물입니다.

 

소재지 : 강원도 홍천군 서면 대곡리

토지면적 : 1,510㎡(457평) + 도로점용 및 하천부지 사용으로 약 200평 사용 중

상가면적 : 총 3동의 3층 건물로 1,173.16㎡(355평)

매각금액 : 15억 원 (대출 가능금액 7억 원)

지목 : 대지 토지용도 : 계획관리지역 난방 : 심야전기

 

1. 위치 및 접근성

 

비발디파크, 오션월드 3분 이내의 최단거리 상가

메인 도로변에 위치하여 유동인구가 많고 노출이 매우 잘 되는 위치

도로 개발 계획이 많아 더욱 유동인구가 증가될 위치로 향후 발전 가능성이 높음

 

2. 토지 상세

 

전체 계획관리지역으로 457평이 모두 대지임

도로점용 및 하천부지 사용으로 약 200평을 추가로 사용함

토지가 긴 직사각형 형태로 앞 부분은 메인 도로에 길게 접하고 뒷부분은 하천부지를 길게 접하여 토지의 활용도가 매우 높음.

 

3. 건물 상세

 

건물은 전체 3동으로 총면적은 355평.

가동은 펜션용으로 총 132평의 3층 건물이며 총 11개 객실로

1층에 원룸형 방 3개,

2층에 원룸형 객실 3개, 투룸형 객실 1개

3층에 원룸형 객실 2개, 투룸형 객실 2개

나동은 음식점으로 사용하고 있으며 총 74평의 2층 건물로

음식점으로 36평이 사용되고 있고

거실 있는 투룸형 객실 1개와 거실 있는 원룸형 객실 1개가 있음

다동은 상가로 사용하고 있는 총 149평의 3층 건물로

1층은 92평의 상가 용도로 사용하고

2층과 3층은 총 57평의 복층구조로 주인이 거주하고 있음.

 

4. 예상 임대 수익 및 추천 사항


현재 모든 건물을 주인분의 가족이 직접 운영을 하고 있으나 위치가 좋아 임대를 놓을 경우 공실률 없이 빠르게 임대가 나갈 수 있는 위치로 예상되는 임대수익은 다음과 같습니다.

나동의 음식점 36평과 다동의 1층 92평 상가를 두개로 나누어 각각 46평의 음식점으로 임대를 줄 경우 총 3개의 음식점으로 예상되는 상가의 총 임대수익은 1년에 최소 9천만 원에서 1억 원입니다.

그리고 숙박 수입을 창출할 수 있는 객실이 총 13개이며 최소 5천만 원 이상의 숙박 수익이 발생됩니다.

따라서 1년간 예상되는 총 임대수익률은 최소 10% 이상입니다.

만약 이곳에 없는 맥주 전문점이나 기타 음식점을 직접 운영한다면 더 큰 수익이 보장될 것입니다.

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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담당자

김현우

안녕하세요 ^^
랜드오브코리아 부동산중개(랜코)의
대표 개업공인중개사 김현우입니다.
토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
인허가 및 개발과 컨설팅 전문입니다.
정직하고 정확하게 책임중개 하겠습니다
010-5883-2018
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