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매물 번호 : 11083

상세설명

주변보다 저렴한 태양광, 농지연금 가능한 저렴한 홍천 토지 874평 매매

 

1. 기본 소개

 

소재지 : 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리

토지 면적 : 2,890.6㎡(874평)

토지 지목 : 답(현재 벼 농사)

토지 용도 : 농림지역(농업진흥구역)

진입 도로 : 포장된 지적상 도로와 구거에 접함

토지 방향 : 남향으로 볕이 잘 듦

 

공시 지가 : 54,632,340원

매매 금액 : 7,500만원(평당 약 86,000원 - 주변 실거래가 대비 저렴)

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

메인 2차선 도로에서 약 100m 안쪽에 포장된 도로를 통해 진입하여 진출입이 비교적 용이함

시외버스 터미널이나 종합 병원이 있는 홍천 중심 시내에서 약 15분

하나로마트 및 생활 편의시설이 있는 면 소재지 시내에서 약 10분

서울 잠실에서 약 1시간 20분

 

주변은 경지정리된 농지들로 둘러싸여 있음

인근에 태양광 시설이 설치된 소를 키우는 작은 축사가 있음

 

3. 토지 상세

 

토지는 직사각형으로 경지 정리가 완료된 농업진흥구역 내 농림지역 토지입니다.

면적이 1,000㎡(302평) 이상이므로, 농업인이 아닌 일반인이나 타 지역의 외지인이 매입이 가능합니다.

볕이 상당히 잘 들고 포장된 진입도로와 구거에 접해 있으므로 진입도로는 문제가 없습니다.

 

일반적으로 경지정리된 농림지역에서 건축 가능한 건축물은 다음과 같습니다

농어촌주택(농업인 주택), 농업용 창고, 버섯 및 식물 재배사, 축사(해당 토지의 경우 소를 키우는 축사만 가능), 태양광 발전 시설(건축물의 지붕에 설치하는 것만 가능) 등이 가능합니다.

다만 농어촌 주택의 경우 농업인만 건축 가능하므로, 해당 토지에서 최소 2년 이상 농사를 지으면서 농업경영체 등록을 하여 농업인을 증명하셔야 건축이 가능합니다.

그리고 축사시설의 경우 소를 키우는 축사가 가능하지만, 직선거리 150m 이내에 단독주택이 있으므로 민원의 여지가 있습니다.

 

다만 인근에 축사시설이 있으므로 전혀 불가능하지는 않지만 쉽지는 않을 것입니다.

태양광 발전 시설의 경우 해당 토지는 건축물의 지붕에만 설치 가능하므로, 관리사나 버섯재배사, 농업용 창고를 설치하여 그 위에 태양광 발전 시설이 가능합니다.

(다만 준공 후 3년이 경과한 이후에 태양광 발전 시설의 설치가 가능한 점 참고하시길 바랍니다)

 

4. 참고 사항

 

주변 시세 대비 저렴하게 매물로 나왔습니다.

대토용 농지가 필요하거나 향후 태양광 시설을 설치할 계획이 있으신 분들에게 좋은 토지입니다.

그리고, 나중에 농지연금을 받기도 좋은 농지이므로 참고하시길 바랍니다.

 
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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담당자

김현우

안녕하세요 ^^
랜드오브코리아 부동산중개(랜코)의
대표 개업공인중개사 김현우입니다.
토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
인허가 및 개발과 컨설팅 전문입니다.
정직하고 정확하게 책임중개 하겠습니다
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