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매물 번호 : 11046

상세설명

좋은 가격의 경기도 광주 문형동 토지 324평 건물 50평 야외 테니스장 매매

 

1. 기본 소개

 

소재지 : 경기도 광주시 문형동

토지 면적 : 1,070㎡(324평)

토지 용도 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지(305평), 도로(19평)

진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함

토지 방향 : 북동 및 남동향

 

건물 면적 : 165.79㎡(50평) - 전체 건폐율 및 용적률은 0.73%

건물 구조 : 철근콘크리트 구조(단독 대공 지하수, 개별정화조, 시스템 냉난방기 전체 설치됨)

준공 일자 : 2024년 9월 24일

 

매매 금액 : 13억원

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

서울 강남권 40분 이내

광주 중심 시내와의 접근성이 좋음

성남, 판교, 분강, 용인 등이 25분 이내

세종 포천 간 고속도로 수혜 지역

 

주변은 일반적인 공장들과 물류센터, 음식점들이 있음

인근에 송전선로가 지나감

진입도로는 6m 이상 폭으로 진출입하여 진출입은 용이

 

3. 토지 상세

 

토지는 거의 정사각형태로 네모 반듯하고 토지 유실이 없음

건물의 대다수가 지하공간으로 편입되어 건폐율과 용적률에 해당하는 부분이 있는 지상건물은 2.2평으로 바닥면적 100평으로 3층 건물을 추가로 건축할 수 있음

 

건물을 토지의 한쪽 벽면으로 옹벽 대신으로 건축하여 건물이 전체 50평이어도 지상의 노출 건물면적이 2.2평으로 대지 305평의 대부분이 그대로 사용 가능한 상태임

 

도로보다 2층 높이로 위쪽에 토지가 형성되어 있어서 토지에서 보이는 경치가 좋음

현재 토지는 야외 테니스장으로 사용하고 있음

(19mm 나일론 인조잔디 정식규격 야외코트 2개)

 

4. 건물 상세

 

현재 테니스장으로 사용하고 있으며, 건물은 지하공간 2개 층과 지상공간 1개 층으로 구분이 되어 있음

철근콘크리트로 견고하게 건축되어 있고, 도로보다 위쪽에 테니스장이 있어서 도로에서 보면 건물이 지상에 위치하여도 테니스장에서는 지하공간으로 들어가서 실제 건물은 50평이나 건축물대장 상 건폐율과 용적률에 해당되는 면적은 2.2평(0.73%)밖에 되지 않음

 

지하 2층은 24평으로 차량 2대의 주차장 공간과 창고, 남녀 화장실과 샤워실, 계단으로 구성되어 있고,

지하 1층은 24평으로 소매점과 휴게실 및 계단으로 되어 있으며,

지상 1층은 2.2평으로 계단실로 되어 있습니다.

 

도로에서 보면 지상 2층으로 보이는 지하 1층은 테니스를 치고 간단한 음료를 먹을 수 있는 소매점과 현재는 공실로 되어 있는 10평 초반대의 휴게실 공간은 사무실이나 기타 개인 용도로 활용하실 수 있을 것입니다.

24시간 무인 테니스장으로 법인에서 운영하고 있으며, 원격 자동문과 원격 운영을 통해 편하게 운영하고 있습니다.

 

5. 참고 사항

 

경기도 광주시 문형동의 경우 건물이 없는 나대지가 나오기가 쉽지 않은 곳입니다.

대부분은 공장이나 지상의 건물들이 있고, 매매가가 평당 800~1000만원 이상 거래된 곳이 주변에 많이 있습니다.

다만 기존 건물이 포함되어 있기에 불필요한 경우 철거비용이나 리모델링 비용이 추가로 발생되는 경우가 많습니다.

 

본 매물의 경우 지상에 건물은 있지만 건물 자체가 옹벽이 되어 주고, 토지의 지상에는 건물 자체가 없다고 해도 무방할 정도로 기존 건물의 철거 없이 원하는 건물을 추가 건축하기가 용이합니다.

기존 도로보다 2층 이상의 높이에 토지가 있지만, 그 부분은 제일 앞 부분이 그렇고 뒤로 갈수록 도로와 비슷한 높이로 토지가 있습니다.

(경사가 있는 도로변에 붙은 토지입니다.)

 

전체 50평의 철근콘크리트 건물이 있으면서 300평의 나대지가 있는 경기도 광주시에 위치한 매물입니다.

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/c-Z_5JkxyJk

 
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토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
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