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| 금액정보 |
매매가
190,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
강원 횡성군 횡성읍
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| 테마 |
계곡인접 계곡접함, 요양용 힐링용, 펜션용도 토지매물, 외떨어진 |
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| 토지정보 |
대지면적 5320㎡ (1609.3평)
도로지분면적 233㎡ (70.48평)
총면적 5553㎡ (1679.78평)
113만원/PY
용도지역 계획관리지역
지목 대
도로조건 포장지적상도로
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| 건물정보 |
건축면적 607.68㎡ (183.82평)
연면적 607.68㎡ (183.82평)
지상 1층
준공일 2018년 12월 26일
난방 가스보일러
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| 옵션정보 |
 하천부지접함 |
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| 매출현황 | 보수적 운영 1년 1.5억 | ||
| 객실현황 | 독채형 펜션 8동 | ||
| 부대시설 | 18M인피니티수영장, 4개의 개별 수영장, 500평 잔디운동장, 산책로, 넓은 데크, 개별 주차공간 | ||
| 건물구조 | 일반목구조 | ||
| 건물용도 | 생활형숙박시설 157평, 단독주택 27평 | ||
| 건물방향 | 남향 | ||
| 접근성 | 2차선 도로에서 바로 진입하여 진출입이 용이함 | ||
| 편의시설 | 횡성시내까지 10분 거리 | ||
| 특이사항 | 유량많고 맑은 계곡접함, 외부인 진입이 안되는 독립적인 위치 | ||
| 유해시설 | 해당없음 | ||
| 설명 |
건물 184평 토지 1680평 독채형 애견펜션으로 운영되고 있는 자연조건 좋고 진출입 편한 숙박시설 매매 1. 기본 소개 소재지 : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리 토지 면적 : 5,553㎡(1,680평) 토지 지목 : 대지(1,259평), 전(351평), 도로(70평) 토지 용도 : 계획관리지역 토지 방향 : 남향 진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접합(국유지를 통해 진입함) 건물 면적 : 숙박시설 8동 517.92㎡(157평), 주택 89.76㎡(27평) 건물 용도 : 생활형숙박시설(153평), 기계실(4평), 주택(27평) 준공 일자 : 2018년 12월 26일 건물 구조 : 일반목구조(생활형숙박시설 및 주택), 경량철골구조(기계실) 난방 급수 : LPG가스보일러(총 13대), 상수도 부대 시설 : 개별 수영장 4개, 단체 대형 인피니티풀(18m), 잔디운동장 약 500평, 산책로, 넓은 데크 매매 금액 : 19억원(대출 50%이상 가능) 2. 접근성 및 주변환경 서울 잠실역에서 약 1시간 20분 생활편의시설 및 병원과 학교가 있는 횡성 시내 중심가에서 약 10분 중앙고속도로 횡성IC에서 약 10분, 영동고속도로 새말IC에서 약 15분 2차선 도로에서 바로 진입하여 진출입이 매우 용이함. 인근에 수도 사업소가 있어서 도로 제설작업이나 정비가 잘 되어 있고, 축사나 송전탑과 같은 유해시설이 없음 펜션건물과 토지를 따라 한쪽면 전체가 맑고 유량많은 계곡이 흐름 계곡과 반대편은 개발이 안되는 종중 임야가 둘러싸여 있어서 아늑함 교량을 건너면 매매 부동산 외에는 진입할 수 없는 독립적인 위치 남향으로 햇빛이 잘 들고 외부의 간섭이 없는 나만의 공간 3. 건물 구조 건물은 숙박시설로 허가받은 8동의 독채형 숙박시설이 있고, 관리실 겸 주인거주 공간으로 사용하는 27평의 단독주택이 있습니다. 숙박시설은 15평 독채객실 4개와 16.5평의 독채객실 4개로 되어 있고, 그 중 16.5평의 4개 객실은 각각 별도로 사용할 수 있는 수영장과 정원공간 및 바비큐 공간이 있습니다. 개별 수영장은 원격으로 자동청소와 난방, 급수, 폐수, 가동을 할 수 있어서 관리가 매우 편하며, 실내에 설치되어 계절 상관없이 즐길 수 있습니다. 객실별로 보일러가 별도로 설치되어 있으며, 수영장이 있는 객실은 추가로 보일러가 설치되어 있고 객실 내부의 에어컨, 난방, 수영장, 대문, 조명 등이 IOT 시스템으로 연결되어 핸드폰으로 원격으로 관리할 수 있어서 편합니다. 현재 애견펜션으로 운영되고 있어서 객실 내부는 반려견과 숙박할 수 있도록 특화가 되어 있으며, 야외에는 넓은 잔디정원과 대형 인피니티풀이 설치되어 있습니다. 경계를 따라 휀스가 잘 설치되어 있고, 객실별로 주차할 수 있도록 아스팔트 포장도로가 펜션내부에 잘 설치되어 있습니다. 관리실 겸 거주용도로 사용하고 있는 주택은 방 3, 화장실 2, 거실, 주방으로 되어 있고, 넓은 데크 공간이 설치되어 있습니다. 펜션건물과 주택, 잔디정원, 데크 등이 있는 공간은 전부 대지로 되어 있고, 불법건축물이나 시설이 없습니다. 전체 농지는 351평으로 현재 텃밭공간으로 사용하고 있고, 필요에 따라 추가 건축을 할 수 있습니다. 현재 주인분이 보수적으로 운영하고 있어서 매출은 연간 1.5억 정도 발생하고 있습니다. 4. 참고 사항 유량많고 맑은 계곡물이 흐르고, 산에 둘러싸인 독립적이고 아늑한 볕이 잘 드는 위치입니다. 특히 교량을 건너면 누구도 들어올 수 없는 공간이 특히 매력적입니다. 농어촌 민박형이 아닌 숙박시설로 허가가 되어 있어서 법인이나 단체에서도 매입이 가능하므로 교회나 단체에서 활용하셔도 좋으며, 기업에서 연수원이나 직원 복지공간으로 활용하셔도 좋을 것입니다. (농지 부분은 허가를 받으면 법인이 매수가 가능한 점 참고하시길 바랍니다.) 독채형 구조이고 대다수의 가정이 반려견이 있어서 장기적으로도 건물의 활용도가 좋은 매물입니다. 진출입이 매우 편하면서도 계곡과 산이 접한 독립적인 위치이고 상수도가 들어오는 편의시설이 멀지 않은 좋은 위치와 조건을 가진 매물입니다. 수도 사업소가 인근에 있어서 계곡이 깨끗하고 유량이 많으며, 주변 관리가 잘 되어 있는 점도 장점입니다. 이와 동일한 조건의 토지를 찾는 것은 거의 불가능하며, 찾는다고 해도 기반시설과 토목공사 비용 및 높아진 인건비와 건축비를 감안한다면, 이와 같은 잘 관리된 건물을 매입하는 것도 좋을 것입니다. 법인이나 단체에서 매입한다면, 관리인을 두고 사용하지 않는 기간에는 숙박시설 운영을 통해 수익을 창출해도 좋을 것입니다. (원격으로 관리가 되고 청소가 용이하여 관리가 편합니다.) 다음은 동영상 설명입니다. https://youtu.be/BfdZAoM2TzE |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 계곡접한펜션매매,외부노출없는토지건물매매,애견펜션매매, | ||
| 문의처 | 김현우 [ 010-5883-2018 ] |
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건물 184평 토지 1680평 독채형 애견펜션으로 운영되고 있는 자연조건 좋고 진출입 편한 숙박시설 매매
1. 기본 소개
소재지 : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리
토지 면적 : 5,553㎡(1,680평)
토지 지목 : 대지(1,259평), 전(351평), 도로(70평)
토지 용도 : 계획관리지역
토지 방향 : 남향
진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접합(국유지를 통해 진입함)
건물 면적 : 숙박시설 8동 517.92㎡(157평), 주택 89.76㎡(27평)
건물 용도 : 생활형숙박시설(153평), 기계실(4평), 주택(27평)
준공 일자 : 2018년 12월 26일
건물 구조 : 일반목구조(생활형숙박시설 및 주택), 경량철골구조(기계실)
난방 급수 : LPG가스보일러(총 13대), 상수도
부대 시설 : 개별 수영장 4개, 단체 대형 인피니티풀(18m), 잔디운동장 약 500평, 산책로, 넓은 데크
매매 금액 : 19억원(대출 50%이상 가능)
2. 접근성 및 주변환경
서울 잠실역에서 약 1시간 20분
생활편의시설 및 병원과 학교가 있는 횡성 시내 중심가에서 약 10분
중앙고속도로 횡성IC에서 약 10분, 영동고속도로 새말IC에서 약 15분
2차선 도로에서 바로 진입하여 진출입이 매우 용이함.
인근에 수도 사업소가 있어서 도로 제설작업이나 정비가 잘 되어 있고,
축사나 송전탑과 같은 유해시설이 없음
펜션건물과 토지를 따라 한쪽면 전체가 맑고 유량많은 계곡이 흐름
계곡과 반대편은 개발이 안되는 종중 임야가 둘러싸여 있어서 아늑함
교량을 건너면 매매 부동산 외에는 진입할 수 없는 독립적인 위치
남향으로 햇빛이 잘 들고 외부의 간섭이 없는 나만의 공간
3. 건물 구조
건물은 숙박시설로 허가받은 8동의 독채형 숙박시설이 있고, 관리실 겸 주인거주 공간으로 사용하는 27평의 단독주택이 있습니다.
숙박시설은 15평 독채객실 4개와 16.5평의 독채객실 4개로 되어 있고, 그 중 16.5평의 4개 객실은 각각 별도로 사용할 수 있는 수영장과 정원공간 및 바비큐 공간이 있습니다.
개별 수영장은 원격으로 자동청소와 난방, 급수, 폐수, 가동을 할 수 있어서 관리가 매우 편하며, 실내에 설치되어 계절 상관없이 즐길 수 있습니다.
객실별로 보일러가 별도로 설치되어 있으며, 수영장이 있는 객실은 추가로 보일러가 설치되어 있고 객실 내부의 에어컨, 난방, 수영장, 대문, 조명 등이 IOT 시스템으로 연결되어 핸드폰으로 원격으로 관리할 수 있어서 편합니다.
현재 애견펜션으로 운영되고 있어서 객실 내부는 반려견과 숙박할 수 있도록 특화가 되어 있으며, 야외에는 넓은 잔디정원과 대형 인피니티풀이 설치되어 있습니다.
경계를 따라 휀스가 잘 설치되어 있고, 객실별로 주차할 수 있도록 아스팔트 포장도로가 펜션내부에 잘 설치되어 있습니다.
관리실 겸 거주용도로 사용하고 있는 주택은 방 3, 화장실 2, 거실, 주방으로 되어 있고, 넓은 데크 공간이 설치되어 있습니다.
펜션건물과 주택, 잔디정원, 데크 등이 있는 공간은 전부 대지로 되어 있고, 불법건축물이나 시설이 없습니다.
전체 농지는 351평으로 현재 텃밭공간으로 사용하고 있고, 필요에 따라 추가 건축을 할 수 있습니다.
현재 주인분이 보수적으로 운영하고 있어서 매출은 연간 1.5억 정도 발생하고 있습니다.
4. 참고 사항
유량많고 맑은 계곡물이 흐르고, 산에 둘러싸인 독립적이고 아늑한 볕이 잘 드는 위치입니다.
특히 교량을 건너면 누구도 들어올 수 없는 공간이 특히 매력적입니다.
농어촌 민박형이 아닌 숙박시설로 허가가 되어 있어서 법인이나 단체에서도 매입이 가능하므로 교회나 단체에서 활용하셔도 좋으며, 기업에서 연수원이나 직원 복지공간으로 활용하셔도 좋을 것입니다.
(농지 부분은 허가를 받으면 법인이 매수가 가능한 점 참고하시길 바랍니다.)
독채형 구조이고 대다수의 가정이 반려견이 있어서 장기적으로도 건물의 활용도가 좋은 매물입니다.
진출입이 매우 편하면서도 계곡과 산이 접한 독립적인 위치이고 상수도가 들어오는 편의시설이 멀지 않은 좋은 위치와 조건을 가진 매물입니다.
수도 사업소가 인근에 있어서 계곡이 깨끗하고 유량이 많으며, 주변 관리가 잘 되어 있는 점도 장점입니다.
이와 동일한 조건의 토지를 찾는 것은 거의 불가능하며, 찾는다고 해도 기반시설과 토목공사 비용 및 높아진 인건비와 건축비를 감안한다면, 이와 같은 잘 관리된 건물을 매입하는 것도 좋을 것입니다.
법인이나 단체에서 매입한다면, 관리인을 두고 사용하지 않는 기간에는 숙박시설 운영을 통해 수익을 창출해도 좋을 것입니다. (원격으로 관리가 되고 청소가 용이하여 관리가 편합니다.)
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