경기도 양평 체류형 쉼터 농막 설치된…

매물 번호 : 11027

경기도 양평 체류형 쉼터 농막 설치된 좋은 금액의 경치 좋은 대지 매매

기본정보

금액정보	매매가 13,500 만원
위치정보	경기 양평군 단월면
조회	117회
테마	전경이 좋은 탁트인 전망, 요양용 힐링용
토지정보	대지면적 401㎡ (121.3평) 도로지분면적 161㎡ (48.7평) 총면적 562㎡ (170.01평) 79만원/PY 용도지역 계획관리지역 지목 대 도로조건 포장지적상도로
건물정보	건축면적 18㎡ (5.45평) 연면적 18㎡ (5.45평) 지상 1층 준공일 착공신고완료 주차 4대이상 난방 기타
상세정보	방수 1 실 욕실 1 실
옵션정보	~~하천부지접함~~ ~~국유림접함~~ ~~국유지추가사용~~ 지하수 ~~상수도~~ ~~리모델링~~ 텃밭
주택구조	컨테이너하우스
주택방향	동향
1층구조	주방과 화장실이 있는 원룸구조
유해시설	해당없음

설명	농지법 저촉 안 받는 대지로 지목변경된 6평 농막과 경치 좋은 양평 토지 매매 1. 기본 소개 소재지 : 경기도 양평군 단월면 향소리 토지 면적 : 562㎡(170평) 토지 지목 : 대지(121평), 도로(49평) 토지 용도 : 계획관리지역 토지 방향 : 남향 및 동향 진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함 허가 사항 : 제2종 근린생활시설로 57.62㎡(17.4평) 착공신고됨 기반 시설 : 지하수(2가구 공동사용), 정화조, 전기인입 부대 시설 : 6평 농막이 설치됨(전기판넬난방, 순간 전기온수기, 주방 및 화장실이 있음) 매매 금액 : 1억3천5백만원(금액 조율 불가) 2. 접근성 및 주변 환경 서울 잠실역에서 약 1시간 (66km) 경의중앙선 용문 전철역 및 시외버스 터미널이 있는 용문 중심 시내에서 약 20분 하나로마트, 학교 등이 있는 면 소재지 시내에서 약 5분 2차선 도로에서 약 500m 안쪽을 잘 포장된 도로로 진입함 주변에 영향을 주는 축사나 송전탑과 같은 시설이 없음 3. 토지 상세 토지는 석축공사 및 토목공사가 완료된 평탄한 토지이며, 지목에 대지로 준공 완료되어 있습니다. 또한, 지하수와 정화조 및 전기 등 기반 시설이 모두 인입이 완료되어 있고, 지상에는 6평의 농막이 설치되어 있습니다. 일반적으로 농지 위에 가설 건축물 신고를 통해 설치하는 농막의 경우 허용되는 농막 면적 이외의 농사 용도가 아닌 조경수, 잔디, 자갈 부설 등은 향후 원상복구를 해야 하므로 본인이 사용할 때는 문제없지만 주택을 새로 건축하거나 타인에게 매매할 때는 원상복구가 되어야 하는 단점이 있습니다. 매매 토지의 경우는 농지가 아닌 대지이므로 농지법에 적용을 받지 않으며, 착공신고가 되어 있어서 문제없이 현재의 농막을 편하게 사용하실 수 있습니다. 또한 향후 주택을 새로 건축할 때는 설계변경을 통해 원하시는 주택이나 근린시설 등을 건축하실 수 있습니다. 주택 수에서 제외하기 위해 사무실 용도로 건축하기도 합니다. 4. 참고 사항 서울에서 멀지 않고 편의시설이 가까우며, 용문산 관광지와도 가까워 먹거리 놀 거리가 인근에 있습니다. 농지를 저렴하게 매수하여 기반 시설과 토목공사, 석축공사 등을 하다 보면 토지 가격만큼 비용이 발생되고, 농막 또한 운반비와 시공비, 지하수 및 정화조 연결 등을 하다 보면 생각했던 것보다 경비가 많이 들어갈 것입니다. 그 외 향후 다시 매매할 경우 농지에 설치된 농막의 경우 아무리 이쁘게 조경을 해도 원상복구를 해야 다시 매매를 할 수 있기에 손해가 발생될 것입니다. 따라서 대지로 지목이 변경되어 농지법에서 자유롭고, 기반 시설이 전부 완료된 본 매물의 농막을 즐기시는 것이 향후 재매각 시 유리할 것입니다. 다음은 동영상 설명입니다. https://youtu.be/bL4atKnETCE
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문의처	김현우 [ 010-5883-2018 ]

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상세설명

농지법 저촉 안 받는 대지로 지목변경된 6평 농막과 경치 좋은 양평 토지 매매

1. 기본 소개

소재지 : 경기도 양평군 단월면 향소리

토지 면적 : 562㎡(170평)

토지 지목 : 대지(121평), 도로(49평)

토지 용도 : 계획관리지역

토지 방향 : 남향 및 동향

진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함

허가 사항 : 제2종 근린생활시설로 57.62㎡(17.4평) 착공신고됨

기반 시설 : 지하수(2가구 공동사용), 정화조, 전기인입

부대 시설 : 6평 농막이 설치됨(전기판넬난방, 순간 전기온수기, 주방 및 화장실이 있음)

매매 금액 : 1억3천5백만원(금액 조율 불가)

2. 접근성 및 주변 환경

서울 잠실역에서 약 1시간 (66km)

경의중앙선 용문 전철역 및 시외버스 터미널이 있는 용문 중심 시내에서 약 20분

하나로마트, 학교 등이 있는 면 소재지 시내에서 약 5분

2차선 도로에서 약 500m 안쪽을 잘 포장된 도로로 진입함

주변에 영향을 주는 축사나 송전탑과 같은 시설이 없음

3. 토지 상세

토지는 석축공사 및 토목공사가 완료된 평탄한 토지이며, 지목에 대지로 준공 완료되어 있습니다.

또한, 지하수와 정화조 및 전기 등 기반 시설이 모두 인입이 완료되어 있고, 지상에는 6평의 농막이 설치되어 있습니다.

일반적으로 농지 위에 가설 건축물 신고를 통해 설치하는 농막의 경우 허용되는 농막 면적 이외의 농사 용도가 아닌 조경수, 잔디, 자갈 부설 등은 향후 원상복구를 해야 하므로 본인이 사용할 때는 문제없지만 주택을 새로 건축하거나 타인에게 매매할 때는 원상복구가 되어야 하는 단점이 있습니다.

매매 토지의 경우는 농지가 아닌 대지이므로 농지법에 적용을 받지 않으며, 착공신고가 되어 있어서 문제없이 현재의 농막을 편하게 사용하실 수 있습니다. 또한 향후 주택을 새로 건축할 때는 설계변경을 통해 원하시는 주택이나 근린시설 등을 건축하실 수 있습니다.

주택 수에서 제외하기 위해 사무실 용도로 건축하기도 합니다.

4. 참고 사항

서울에서 멀지 않고 편의시설이 가까우며, 용문산 관광지와도 가까워 먹거리 놀 거리가 인근에 있습니다.

농지를 저렴하게 매수하여 기반 시설과 토목공사, 석축공사 등을 하다 보면 토지 가격만큼 비용이 발생되고, 농막 또한 운반비와 시공비, 지하수 및 정화조 연결 등을 하다 보면 생각했던 것보다 경비가 많이 들어갈 것입니다.

그 외 향후 다시 매매할 경우 농지에 설치된 농막의 경우 아무리 이쁘게 조경을 해도 원상복구를 해야 다시 매매를 할 수 있기에 손해가 발생될 것입니다.

따라서 대지로 지목이 변경되어 농지법에서 자유롭고, 기반 시설이 전부 완료된 본 매물의 농막을 즐기시는 것이 향후 재매각 시 유리할 것입니다.

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/bL4atKnETCE