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| 금액정보 |
매출구성
매매가
190,000 만원
수익률
5.42 %
월수익
460 만원
매매가
190,000
보증금 3,000 실투자 102,000
대출금
85,000
월수입 850 수익율 5.42%
총월세 보증금 3,000만원
총월세 850만원
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 위치정보 |
강원 홍천군 홍천읍
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| 토지정보 |
대지면적 720.99㎡ (218.1평)
평당가격 871만원/PY
용도지역 일반상업지역
지목 대
도로조건 포장지적상도로
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| 건물정보 |
건축면적 399.83㎡ (120.95평)
연면적 1136.89㎡ (343.91평)
지상 3층
지하 1층
준공일 1982.9.7
주차 10대이상
난방 심야전기보일러
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| 현재업종 | 근린생활시설 | ||||||||
| 설명 |
홍천 시내 토지면적 넓은 수익률 좋은 모텔과 상가건물 매매 1. 기본 소개 소재지 : 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리 토지 면적 : 721㎡(218평) 토지 지목 :대지 토지 용도 : 일반상업지역(약 78평), 준주거지역(약 140평), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 토지 방향 : 북향(대로변 기준) 건물 면적 : 1,136.9㎡(344평) 준공 일자 : 1982년 9월 7일 건물 구조 : 철근콘크리트 건물 용도 : 도로변 상업지역 근린생활시설 3층 건물 212평과 숙박시설(여관)로 운영 중인 2층 건물 132평 난방 급수 : 심야전기보일러 / 지하수 / 상수도 매각 금액 : 19억원(현재 대출은 8억5천만원 근저당 설정되어 있음-매매 시 상환) 2. 접근성 주변 여건 매각 상가가 위치한 곳은 홍천 중심 시내에 위치함. 유동인구가 많고 상권이 안정적으로 자리 잡은 곳에 위치함 매각 상가와 비슷한 위치의 상가 임대료는 1층 상가의 경우 10~15평은 보증금 1천만원에 70~100만원으로 임대료가 형성되어 있고, 2층 상가의 경우 대부분 2층을 통으로 월세를 주고 보증금 1천만원에 70~90만원이 형성되어 있습니다. 3층이나 지하층의 경우 보증금 1천만원에 50~70만원의 월세로 형성되어 있습니다. 여관의 경우 대부분 외국인 노동자와 주변 근로자분들이 숙소로 사용하고 있고 관리비를 포함하여 작은방의 경우 35만원 이상, 큰 방의 경우 40만원 이상에 임대를 주고 있으며, 겨울철 몇 개 객실이 공실로 되는 경우를 제외하고 대부분 공실 없이 임대가 되고 있습니다. 3. 건물 상세 건물은 전체 두동으로 되어 있고, 앞에 있는 3층 건물은 상가건물로 운영하고 뒤에 있는 건물은 여관으로 운영 중입니다. 앞쪽 상가의 경우 전체 212평으로 지하층은 35평으로 노래방으로 임대하였다가 지금은 공실로 되어 있고, 임대 시 보증금 500만원에 월 45~50만원 가능합니다. 1층은 59평으로 상가 3개가 임대 중이며, 각각 보증금 1천만원에 월 100만원으로 임대료를 받고 있습니다. 2층은 59평으로 매도자분이 직접 상가를 운영 중에 있고, 임대 시 받을 수 있는 금액은 보증금 1천만원에 월 70~90만원 정도입니다. 3층은 59평으로 매도자분이 직접 이용하고 있고, 임대 시 보증금 5백만원에 월 45~50만원 가능합니다. 따라서 현재 받고 있는 상가의 총 임대수익은 보증금 3천만원에 월 300만원입니다. 뒤쪽 건물은 여관으로 운영 중인 전체 132평 건물로 지하층 10평, 1층 62평, 2층 60평으로 큰방 15개와 작은방 7개의 총 22개 객실을 운영 중에 있습니다. 현재 러시사와 우크라이나의 외국인 노동자분들에게 큰 방은 월 40만원, 작은방은 월 35만원에 임대를 주고 있습니다. 여름철에는 120만원 정도의 관리비가 지출되고, 겨울철에는 약 250~300만원의 관리비가 지출됩니다. 겨울철에 2~3개 객실이 공실이 되는 점을 제외하고 거의 만실로 운영 중입니다. 따라서 객실 청소 필요 없이 여관에서 주인분이 직접 운영하면서 공실율을 제외하면 월 750만원 정도 여관 수익이 발생하고 평균 월 200만원 정도 관리비를 제외하면, 월 550만원 정도의 수익이 발생합니다. 현재 상가와 여관에서 발생되는 관리비를 제외한 임대수익은 월 850만원 정도입니다.(1년 임대수익 1억 2백만원-수익률 5.36) (대출이자와 상가 보험료, 세금, 감가상각비 등은 별도로 계산하여야 합니다.) 4. 참고 사항 홍천의 경우 1층 상가의 임대는 좋은 편이나 2층과 3층의 임대수익률은 매우 낮습니다. 매각 상가의 경우는 메인 상가지역이라 2층의 임대가 나가는 곳이고 외곽 지역의 상가인 경우 대부분 2층 이상은 월세방을 통해 수익률을 높이는 편입니다. 홍천은 외국인 노동자와 유동인구가 많은 지역이라 월룸 월세가 부족한 곳이므로 오피스텔이나 원룸 임대가 잘나가는 곳입니다. 메인 상가 지역에서 넓은 평수의 토지면적을 가지고 있고, 여관으로 운영 중인 건물을 원룸으로 리모델링하거나 오피스텔로 재건축한다면 수익률이 높게 나올 수 있을 것입니다. 큰 평수의 토지를 가진 상가 매물이 잘 나오지 않는 홍천 메인 상가지역의 매물입니다. |
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| 문의처 | 김현우 [ 010-5883-2018 ] |
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홍천 시내 토지면적 넓은 수익률 좋은 모텔과 상가건물 매매
1. 기본 소개
소재지 : 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리
토지 면적 : 721㎡(218평)
토지 지목 :대지
토지 용도 : 일반상업지역(약 78평), 준주거지역(약 140평), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
토지 방향 : 북향(대로변 기준)
건물 면적 : 1,136.9㎡(344평)
준공 일자 : 1982년 9월 7일
건물 구조 : 철근콘크리트
건물 용도 : 도로변 상업지역 근린생활시설 3층 건물 212평과 숙박시설(여관)로 운영 중인 2층 건물 132평
난방 급수 : 심야전기보일러 / 지하수 / 상수도
매각 금액 : 19억원(현재 대출은 8억5천만원 근저당 설정되어 있음-매매 시 상환)
2. 접근성 주변 여건
매각 상가가 위치한 곳은 홍천 중심 시내에 위치함.
유동인구가 많고 상권이 안정적으로 자리 잡은 곳에 위치함
매각 상가와 비슷한 위치의 상가 임대료는
1층 상가의 경우 10~15평은 보증금 1천만원에 70~100만원으로 임대료가 형성되어 있고,
2층 상가의 경우 대부분 2층을 통으로 월세를 주고 보증금 1천만원에 70~90만원이 형성되어 있습니다.
3층이나 지하층의 경우 보증금 1천만원에 50~70만원의 월세로 형성되어 있습니다.
여관의 경우 대부분 외국인 노동자와 주변 근로자분들이 숙소로 사용하고 있고
관리비를 포함하여 작은방의 경우 35만원 이상, 큰 방의 경우 40만원 이상에 임대를 주고 있으며, 겨울철 몇 개 객실이 공실로 되는 경우를 제외하고 대부분 공실 없이 임대가 되고 있습니다.
3. 건물 상세
건물은 전체 두동으로 되어 있고, 앞에 있는 3층 건물은 상가건물로 운영하고 뒤에 있는 건물은 여관으로 운영 중입니다.
앞쪽 상가의 경우 전체 212평으로
지하층은 35평으로 노래방으로 임대하였다가 지금은 공실로 되어 있고, 임대 시 보증금 500만원에 월 45~50만원 가능합니다.
1층은 59평으로 상가 3개가 임대 중이며, 각각 보증금 1천만원에 월 100만원으로 임대료를 받고 있습니다.
2층은 59평으로 매도자분이 직접 상가를 운영 중에 있고, 임대 시 받을 수 있는 금액은 보증금 1천만원에 월 70~90만원 정도입니다.
3층은 59평으로 매도자분이 직접 이용하고 있고, 임대 시 보증금 5백만원에 월 45~50만원 가능합니다.
따라서 현재 받고 있는 상가의 총 임대수익은 보증금 3천만원에 월 300만원입니다.
뒤쪽 건물은 여관으로 운영 중인 전체 132평 건물로
지하층 10평, 1층 62평, 2층 60평으로 큰방 15개와 작은방 7개의 총 22개 객실을 운영 중에 있습니다.
현재 러시사와 우크라이나의 외국인 노동자분들에게 큰 방은 월 40만원, 작은방은 월 35만원에 임대를 주고 있습니다.
여름철에는 120만원 정도의 관리비가 지출되고, 겨울철에는 약 250~300만원의 관리비가 지출됩니다.
겨울철에 2~3개 객실이 공실이 되는 점을 제외하고 거의 만실로 운영 중입니다.
따라서 객실 청소 필요 없이 여관에서 주인분이 직접 운영하면서 공실율을 제외하면 월 750만원 정도 여관 수익이 발생하고 평균 월 200만원 정도 관리비를 제외하면, 월 550만원 정도의 수익이 발생합니다.
현재 상가와 여관에서 발생되는 관리비를 제외한 임대수익은 월 850만원 정도입니다.(1년 임대수익 1억 2백만원-수익률 5.36)
(대출이자와 상가 보험료, 세금, 감가상각비 등은 별도로 계산하여야 합니다.)
4. 참고 사항
홍천의 경우 1층 상가의 임대는 좋은 편이나 2층과 3층의 임대수익률은 매우 낮습니다.
매각 상가의 경우는 메인 상가지역이라 2층의 임대가 나가는 곳이고 외곽 지역의 상가인 경우 대부분 2층 이상은 월세방을 통해 수익률을 높이는 편입니다.
홍천은 외국인 노동자와 유동인구가 많은 지역이라 월룸 월세가 부족한 곳이므로 오피스텔이나 원룸 임대가 잘나가는 곳입니다.
메인 상가 지역에서 넓은 평수의 토지면적을 가지고 있고, 여관으로 운영 중인 건물을 원룸으로 리모델링하거나 오피스텔로 재건축한다면 수익률이 높게 나올 수 있을 것입니다.
큰 평수의 토지를 가진 상가 매물이 잘 나오지 않는 홍천 메인 상가지역의 매물입니다.
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