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| 금액정보 |
매매가
79,000
만원
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| 위치정보 |
강원 홍천군 북방면
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| 테마 |
강조망 강접함, 펜션용도 토지매물 |
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| 토지정보 |
대지면적 2808㎡ (849.42평)
도로지분면적 118㎡ (35.7평)
총면적 2926㎡ (885.12평)
89만원/PY
용도지역 계획관리지역
지목 대
도로조건 포장현황도로
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| 건물정보 |
건축면적 194.15㎡ (58.73평)
연면적 267.31㎡ (80.86평)
지상 3층
준공일 2010년 1월 8일
주차 10대 이상
난방 심야전기보일러
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| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | ||
| 1층구조 | 6평은 관리실(48평은 등기상면적은 아니지만 1층의 필로티공간으로 카페로 사용) | ||
| 2층구조 | 54평 | ||
| 3층구조 | 21평 | ||
| 특이사항 | 홍천강조망 | ||
| 유해시설 | 해당없음 | ||
| 설명 |
홍천강 조망 카페 가능한 철근콘크리트 펜션 매매 토지 885평 건물 129평 7억9천만원 1. 기본 소개 소재지 : 강원도 홍천군 북방면 노일리 토지 면적 : 2,926㎡(885평) 토지 지목 : 대지(242평), 전(607평), 도로(36평) 토지 용도 : 계획관리지역(506평), 생산관리지역(379평) 토지 방향 : 남서향(강조망 기준) 진입 도로 : 포장된 도로에 접함 건물 면적 : 267.29㎡(81평-등기상 면적) - 1층의 필로티 공간(카페 및 바베큐장으로 사용)을 포함 129평 건물 구조 : 철근콘크리트 구조(1층-6평, 2층-54평, 3층 21평) 건물 용도 : 다가구주택 및 창고 준공 일자 : 2010년 1월 8일 난방 급수 : LPG 가스보일러 및 심야전기보일러 / 지하수(상수도 인입될 예정) 매각 금액 : 7억9천만원 공시 지가 : 533,551,100원 2. 접근성 및 주변 환경 서울 잠실에서 1시간 15분(84km) 서울 양양 간 고속도로 남춘천 IC에서 약 20분(16km) 마트, 유치원, 초등학교, 중학교 약 15분 비발디파크 스키장 및 오션월드, 팔봉산관광지 등이 15분 이내 도보로 홍천강 유원지를 즐길 수 있음 주변은 축사, 송전탑과 같은 유해시설이 없고, 홍천강이 도보로 가능 홍천강 전경이 좋고, 메인 도로에서 진출입이 용이함 3. 건물 상세 철근콘크리트로 견고하게 잘 건축한 건물로 건물 외벽은 벽돌로 마감한 3층 건물입니다. 1층은 등기상 면적은 6평으로 주인분이 원룸으로 된 관리실로 사용하고 있습니다. 1층은 2층의 54평의 면적만큼 6평을 제외하고는 필로티 구조로 되어 있고, 면적은 산정되지 않았지만, 전면부를 폴딩도어를 설치하여, 휴게공간 및 바베큐장으로 넓게 사용하고 있습니다. 따라서 실제 사용면적은 48평을 등기상 면적보다 더 사용하고 있습니다. 객실은 총 5개로 전체 객실이 복층구조로 되어 있습니다. 즉 3층의 복층구조 객실의 복층 공간으로 생각하시면 됩니다. 객실은 복층 공간을 포함하여 각 15평 구조이며, 깔끔하게 잘 관리가 되어 있고, 욕실에는 스파 욕조가 전부 설치되어 있습니다. 난방은 객실 3개는 LPG 가스보일러이고 객실 2개와 관리실은 심야전기보일러를 사용하고 있습니다. 지하수는 수영장을 채우고도 남을 정도로 유량이 풍부하며, 수질이 좋고, 상수도 계획도 잡혀있는 상태입니다. 현재 주인분 혼자 운영하기 힘들고 연세도 있으셔서 펜션으로 운영하지 않고 있으며, 상주하시면서 관리를 하고 계십니다. 4. 부대시설 외부에는 데크가 매우 넓게 되어 있으나, 부분 파손이 있고 노후되어 교체가 필요합니다. 수영장 시설과 잔디정원은 농지에 설치되어 있는 불법 시설로 매수인이 농지취득 시 매도인이 철거하여 원상복구를 통해 매수인이 농지를 취득하는 것에 문제가 없도록 할 것입니다. 예전에는 농지 단속이 심하지 않아서 농지에 수영장이나 데크를 설치하거나 잔디를 식재해도 별문제가 없었지만, 지금은 소유권 이전이 진행될 때 담당자가 농지에 불법 시설물이 없는지 확인을 하고 있습니다. 따라서 농지에 수영장이나 잔디를 식재하시고 싶은 경우는 허가를 통해 하셔야 함을 미리 알려드립니다. 5. 참고사항 농지의 수영장과 잔디를 철거하는 부분을 감안하여 매각금액을 정하였습니다. 건물이 철근콘크리트이고 홍천강 조망이 좋은 규모가 큰 건물이지만, 데크 수리와 농지 원상 복구를 감안하여 좋은 금액이 매물로 나왔습니다. 1층의 넓은 공간을 활용하여 카페나 가든을 하셔도 좋고, 수익성이 좋은 애견 펜션을 운영해도 좋을 것 같습니다. 또는 직원 연수원이나 종교 관련 시설이 들어와도 좋을 것 같습니다. 현재 홍천 노일리의 강 조망 토지의 가격이 평당 100만원 이상으로 형성되어 있고, 토지 공시지가만 평당 70만원이 넘습니다. 다양한 용도로 활용이 가능한 건물과 넓은 토지를 가진 홍천 펜션 매물입니다. 다음은 동영상 설명입니다. https://youtu.be/YzMoTqXJy7Y |
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| 키워드 | 홍천강조망펜션매매,강조망카페매매,강원도홍천펜션매매, | ||
| 문의처 | 김현우 [ 010-5883-2018 ] |
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홍천강 조망 카페 가능한 철근콘크리트 펜션 매매 토지 885평 건물 129평 7억9천만원
1. 기본 소개
소재지 : 강원도 홍천군 북방면 노일리
토지 면적 : 2,926㎡(885평)
토지 지목 : 대지(242평), 전(607평), 도로(36평)
토지 용도 : 계획관리지역(506평), 생산관리지역(379평)
토지 방향 : 남서향(강조망 기준)
진입 도로 : 포장된 도로에 접함
건물 면적 : 267.29㎡(81평-등기상 면적) - 1층의 필로티 공간(카페 및 바베큐장으로 사용)을 포함 129평
건물 구조 : 철근콘크리트 구조(1층-6평, 2층-54평, 3층 21평)
건물 용도 : 다가구주택 및 창고
준공 일자 : 2010년 1월 8일
난방 급수 : LPG 가스보일러 및 심야전기보일러 / 지하수(상수도 인입될 예정)
매각 금액 : 7억9천만원
공시 지가 : 533,551,100원
2. 접근성 및 주변 환경
서울 잠실에서 1시간 15분(84km)
서울 양양 간 고속도로 남춘천 IC에서 약 20분(16km)
마트, 유치원, 초등학교, 중학교 약 15분
비발디파크 스키장 및 오션월드, 팔봉산관광지 등이 15분 이내
도보로 홍천강 유원지를 즐길 수 있음
주변은 축사, 송전탑과 같은 유해시설이 없고, 홍천강이 도보로 가능
홍천강 전경이 좋고, 메인 도로에서 진출입이 용이함
3. 건물 상세
철근콘크리트로 견고하게 잘 건축한 건물로 건물 외벽은 벽돌로 마감한 3층 건물입니다.
1층은 등기상 면적은 6평으로 주인분이 원룸으로 된 관리실로 사용하고 있습니다.
1층은 2층의 54평의 면적만큼 6평을 제외하고는 필로티 구조로 되어 있고, 면적은 산정되지 않았지만, 전면부를 폴딩도어를 설치하여, 휴게공간 및 바베큐장으로 넓게 사용하고 있습니다. 따라서 실제 사용면적은 48평을 등기상 면적보다 더 사용하고 있습니다.
객실은 총 5개로 전체 객실이 복층구조로 되어 있습니다.
즉 3층의 복층구조 객실의 복층 공간으로 생각하시면 됩니다.
객실은 복층 공간을 포함하여 각 15평 구조이며, 깔끔하게 잘 관리가 되어 있고, 욕실에는 스파 욕조가 전부 설치되어 있습니다.
난방은 객실 3개는 LPG 가스보일러이고 객실 2개와 관리실은 심야전기보일러를 사용하고 있습니다.
지하수는 수영장을 채우고도 남을 정도로 유량이 풍부하며, 수질이 좋고, 상수도 계획도 잡혀있는 상태입니다.
현재 주인분 혼자 운영하기 힘들고 연세도 있으셔서 펜션으로 운영하지 않고 있으며, 상주하시면서 관리를 하고 계십니다.
4. 부대시설
외부에는 데크가 매우 넓게 되어 있으나, 부분 파손이 있고 노후되어 교체가 필요합니다.
수영장 시설과 잔디정원은 농지에 설치되어 있는 불법 시설로 매수인이 농지취득 시 매도인이 철거하여 원상복구를 통해 매수인이 농지를 취득하는 것에 문제가 없도록 할 것입니다.
예전에는 농지 단속이 심하지 않아서 농지에 수영장이나 데크를 설치하거나 잔디를 식재해도 별문제가 없었지만, 지금은 소유권 이전이 진행될 때 담당자가 농지에 불법 시설물이 없는지 확인을 하고 있습니다.
따라서 농지에 수영장이나 잔디를 식재하시고 싶은 경우는 허가를 통해 하셔야 함을 미리 알려드립니다.
5. 참고사항
농지의 수영장과 잔디를 철거하는 부분을 감안하여 매각금액을 정하였습니다.
건물이 철근콘크리트이고 홍천강 조망이 좋은 규모가 큰 건물이지만, 데크 수리와 농지 원상 복구를 감안하여 좋은 금액이 매물로 나왔습니다.
1층의 넓은 공간을 활용하여 카페나 가든을 하셔도 좋고, 수익성이 좋은 애견 펜션을 운영해도 좋을 것 같습니다.
또는 직원 연수원이나 종교 관련 시설이 들어와도 좋을 것 같습니다.
현재 홍천 노일리의 강 조망 토지의 가격이 평당 100만원 이상으로 형성되어 있고, 토지 공시지가만 평당 70만원이 넘습니다.
다양한 용도로 활용이 가능한 건물과 넓은 토지를 가진 홍천 펜션 매물입니다.
다음은 동영상 설명입니다.
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