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매물 번호 : 10623

상세설명

홍천 소나무 조경이 잘 된 잘 지어진 주택 매매 7억원 토지 1,065평 건물 2채 85평(소나무 약 200그루포함)

 

1. 토지 소개

 

소재지 : 홍천군 홍천읍 결운리

토지 면적 : 3,522㎡ (1,065평)

토지 용도 : 계획관리지역(579평), 농림지역(485평)

토지 지목 : 대지 (506평), 잡종지 (73평), 전 (485평)

토지 방향 : 정남향 (주택 출입구 기준)

진입 도로 : 지적상 포장된 도로에 접해 있음

매각 금액 : 7억원

 

2. 접근성

 

서울 잠실역 기준 약 1시간 10분 (97㎞)

서울양양 고속도로 동홍천 IC 약 8분 (8㎞)

홍천 아산병원 및 군청이 위치한 각종 상업시설 밀집된 시내 중심가 약 8분 (7㎞)

44번 국도변에서 가깝고, 2차선 메인 도로에서 70m 안쪽에 위치하여 진출입이 매우 용이함

도보 1분 이내 거리에 버스 정류장 있음

 

3. 건물 상세

 

건물은 총 85평으로 본채 59평과 별채 26평으로 구성되어 있습니다.

준공일은 2014년 5월 19일이며, 급수는 상수도입니다.

건물의 용도가 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있어, 1가구 2주택에 전혀 해당이 안 되고, 해당 지역의 경우 음식점 허가가 쉽지 않은 점도 장점 중에 하나입니다.

단, 실사용은 주거 용도로 사용하고 있습니다

 

본채는 철근콘크리트로 견고하게 잘 지은 2층 건물이며, 난방은 심야전기보일러이고 단열이 매우 잘 되어 있어 주택 평수에 비해 난방비가 많이 발생되지 않는 장점이 있습니다.

내부는 1층이 39평으로 방 2, 화장실 2, 거실, 주방, 테라스, 다용도실, 창고로 되어있고,

2층은 전체 20평으로, 1.5층에 서재 및 다용도실로 활용할 수 있는 오픈형 다락 공간 및 작은방이 있으며, 2층에 방과 화장실이 있습니다. 특히 2층은 바닥을 대리석으로 시공한 지붕 있는 외부 테라스에서 바라보는 전경이 좋습니다.

 

전체적으로 모던하고 고급스럽게 잘 지어진 주택으로 건설 회사를 오래 운영하신 사장님께서 사모님을 위해 주방과 테라스, 다용도실, 창고 등 동선을 최대한 편하게 설계하였고 단열 및 견고함을 많이 신경 써서 건축하였습니다.

거실은 다락 공간 높이만큼 층고를 높이고 남향으로 대형 통 창 및 갤러리 창과 고급 벽난로를 시공해 자연채광과 어우러져 웅장하고 고급스러운 따스함이 느껴지는 주택입니다.

1, 2층의 외부 테라스도 바닥을 대리석으로 시공해서 세월이 흘러도 관리를 따로 해줄 것 이 없어 편리하고 주택의 세련미를 더해줍니다.

 

별채는 26평의 경량철골구조로 내부는 큰 방 하나, 주방, 화장실로 구성되어 게스트 하우스나 사무실용 등 다양하게 활용하기 매우 좋은 구조입니다.

현재는 5천만원에 2021년 8월까지 아는 지인분께 전세로 임대를 준 상태입니다.

 

4. 외부 상세

 

본채와 별채의 사이에 차고가 설치되어 있고 주택 앞쪽으로 소나무 와 조경석으로 멋지게 잘 가꾸어진 잔디 정원에 정자와 그네 의자가 설치되어 있어 휴식하고 힐링하기 매우 좋습니다.

 

그리고 잔디정원 뒤쪽으로 485평의 넓은 평탄하고 반듯한 농지에 약 200그루의 소나무(1그루 당 도매가로 100만원 정도면 현 시세보다 낮아 쉽게 매매가 가능함)가 식재되어 있어 소나무를 좋아하신다면 꼭 확인해 보실 필요가 있는 가치 있는 소나무입니다.

 

또한 별도로 농지 뒤로 약간의 높이 차이가 있는 231평의 나대지가 있고, 토지 위에서 바라보는 전경이 좋아 건물을 추가로 건축하기 좋습니다.

 

5. 참고 사항

 

소나무의 가치를 생각하면, 매각 주택과 토지의 가격은 시세 대비 매우 좋은 금액에 나온 매물입니다.

 

특히 1가구 2주택에 해당되지 않고, 홍천 시내 및 고속도로, 국도변에서의 접근성 또한 좋은 매물을 찾으셨던 분들에게 꼭 추천드립니다.

 

참고로 홍천강에서 약 80m 거리로 음식점 허가가 힘든 지역이지만 이미 2종 근린생활시설로 허가되어 있어, 가든이나 카페 등을 하셔도 좋습니다.

높은 지대에 있는 주택은 아니지만, 주택의 정원에서 바라보는 주변 임야의 전경이 매우 좋은 소나무 조경이 좋은 홍천 주택 매물입니다.

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/lv4ovczUW-M​

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